城投地產(chǎn)前期物業(yè)管理服務項目 成交結(jié)果公告
一、項目編號：GL-ZB-2025005
二、項目名稱：城投地產(chǎn)前期物業(yè)管理服務項目
三、中標(成交)信息:
一標段：
供應商名稱：安徽雅文物業(yè)服務有限公司
供應商地址：安徽省淮北市相山區(qū)桓譚路66號國購廣場3幢A座
中標（成交）金額：1.2元/月· 平方米
二標段：
供應商名稱：銅陵宏盈實業(yè)有限公司
供應商地址：安徽省銅陵市義安區(qū)胥壩鄉(xiāng)撫寧社區(qū)政府大道14號
中標（成交）金額：1.2元/月· 平方米
四、主要標的信息：
一標段：
服務類 |
名稱：城投地產(chǎn)前期物業(yè)管理服務項目 服務范圍：具體詳見招標文件。 服務要求：根據(jù)國家及地方相關(guān)法律要求、招標文件的約定、采購人的要求以及采購合同等相關(guān)約定承擔本項目。 服務時間：本項目服務期至本項目召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員后選聘新的物業(yè)服務企業(yè)并簽訂合同后截止。在服務期內(nèi)招標方有權(quán)重新組織招標。 服務標準：完全響應并滿足招標文件要求，根據(jù)國家及地方相關(guān)法律要求、招標文件的約定、采購人的要求以及采購合同等相關(guān)約定承擔本項目。具體詳見招標文件。B級服務標準 項目內(nèi)容服務人員配置房屋建筑面積≤10萬㎡房屋建筑面積＞10萬㎡基本規(guī)定客服2人1人/500戶～600戶保潔1人/1萬㎡～1.2萬㎡（房屋建筑面積）1人/1萬㎡～1.2萬㎡（房屋建筑面積）秩序維護3～4人/門崗數(shù)+1人/1萬㎡～1.2萬㎡（房屋建筑面積）3～4人/門崗數(shù)+1人/1.2萬㎡～1.5萬㎡（房屋建筑面積）綠化1人1人/1.5萬㎡～2萬㎡（綠化面積）維修1人/2.5萬㎡～3萬㎡（房屋建筑面積）但至少配置2人1人/2.5萬㎡～3萬㎡（房屋建筑面積）客戶服務接待時間客服接待場所工作時間應有專人接待，專人接待時間不低于：工作日10小時，節(jié)假日4小時；其它時間應設值班人員；維修時限1、緊急維修：20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場；組織或協(xié)助有關(guān)單位進行搶修，如不能及時搶修完成的，應采取應急措施，并告知業(yè)主（物業(yè)使用人）；2、一般維修2日內(nèi)修復；3、業(yè)主報修：回訪率達100%；維修滿意率達90%以上；意見征詢每年應至少向業(yè)主（物業(yè)使用人）進行1次物業(yè)服務意見征詢，統(tǒng)計滿意率80%以上。共用部位管理 檢查維護1、每季檢查1次外墻面、屋檐等，按照責任范圍進行維修養(yǎng)護做好記錄；2、每周巡查1次房屋共用部位的門、窗、玻璃構(gòu)件等，按照責任范圍進行維修養(yǎng)護，做好記錄；3、每季度2次檢查房屋共用部位的地面、墻面、天棚，室外屋面、散水等，按照責任范圍進行維修養(yǎng)護，做好記錄；裝修巡查每日1次巡查裝修現(xiàn)場；裝修現(xiàn)場動用明火的，每2小時巡查1次；標識管理住宅區(qū)各組團、棟號、單元門、戶等標志、標識、宣傳牌字跡清晰，無安全隱患；發(fā)現(xiàn)損壞，及時修復，保持完好率90%以上；空置房巡查每半月1次定期巡查空置房并記錄。公共設施設備管理給排水系統(tǒng)雨水管道、窨井等：每季度檢查1次，窨井每半年清理一次，排水溝每2月清理1次。供電系統(tǒng)路燈、樓梯燈、草坪（庭院）燈等公共照明：每周檢查1次。發(fā)現(xiàn)損壞，1個工作日修復。安全技術(shù)防范系統(tǒng)1、對安防各分系統(tǒng)維護保養(yǎng)：每周2次；2、各分項系統(tǒng)電源與接線清潔檢查：每月2次；3、電腦主機清潔、磁盤碎片整理、時鐘調(diào)整，攝像云臺潤滑，解碼器防雨罩除塵、接線檢查：每季度2次；4、電源接地絕緣、接地檢查：每年2次。其他設施管理定期對圍墻、涼亭、景觀小品、兒童樂園、地下車庫（人防工程）、非機動車棚等設施進行檢查：每月1次。公共秩序管理安全防范1、小區(qū)設有監(jiān)控中心，應具有錄像監(jiān)控（監(jiān)控點至少覆蓋小區(qū)主要道路出入口）、樓宇對講（可視）、周界報警（全封閉）、住戶報警等技防設施，并24小時開通（如檢修除外），有人駐守，注視各設備所傳達的信息。2、出入口配有專職秩序維護人員值守：專人24小時值守，主出入口立崗時間不少于6小時；3、按規(guī)定時間和路線進行巡邏，每天8次。發(fā)現(xiàn)異常情況或接到控制中心報警信息后，及時趕到現(xiàn)場處理；環(huán)境衛(wèi)生管理環(huán) 樓內(nèi)公共區(qū)域1、對住宅樓門廳進行保潔：每日清掃、隔日清拖1次地面；隔日擦拭1次信報箱；每半個月擦拭1次門廳玻璃、墻面；2、對樓道、樓梯進行保潔：每日清掃、每半月清拖1次樓道、樓梯；每周擦拭1次樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消防栓（箱）、指示牌等公用設施；每季度除塵、擦拭1次門窗和燈具；3、對電梯進行保潔：每日擦拭1次電梯轎廂門、面板，清拖1次轎廂地面。不銹鋼或其他材料裝飾的電梯轎廂，每月護理2次；每2月養(yǎng)護1次石材裝飾的電梯轎廂；樓外公共區(qū)域1、對樓外道路保潔：每日進行清掃，保持道路、人行道無垃圾、雜物、積水、積雪、泥沙等；2、對休閑健身器材、兒童游樂設施、標識牌等公共設施進行保潔：每3日清潔1次；設施保持基本干凈，無污漬、銹跡；3、對天臺屋面進行保潔：每季度清理1次；4、對車庫進行保潔：每日巡視保潔1次，每半月全面清掃1次地面；每半月清潔1次車庫內(nèi)公共設施設備，每月清理1次排水溝；5、對綠地進行保潔：每日巡視保潔1次，目視無垃圾雜物；6、對水景進行保潔：噴水池每周打撈2次雜物；人工湖每10日打撈1次雜物；7、對垃圾收集容器進行保潔：夏季每2日清洗1次；其他季節(jié)每周清洗1次、每2日清潔外表面1次。綠化與園林小品綠化長勢要求1、各類花草樹木生長旺盛，葉色正常；喬、灌木保存率90%以上，栽（補）植成活率90%以上；木本花卉種植輪廓清晰，整齊美觀，高矮搭配合理，疏密均勻；草坪覆蓋率90%以上，生長茂盛，無雜草、無明顯斑禿；綠籬和造型植物外形美觀；2、對灌木、喬木適時修剪，喬、灌木完整；草坪、綠籬、造型植物年普修3遍以上；草屑及時清理，草坪常年保持平整、邊緣清晰，叢、草高度適度；綠化管護1、對綠化進行灌溉、施肥：按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥；年普施基肥1遍，花灌木追肥2遍；常年保持有效供水，草坪充分生長，低洼處及時整平，保持排水通暢；2、對綠化進行補植補種：樹木缺株盡早補種，行道樹無缺株；補植的樹木選用原樹種，規(guī)格近似；草地空禿地段及時補植；3、樹干涂白：每年秋末冬初的雨季后對喬木樹干涂白1次，早春再涂白1次，涂白高度應符合規(guī)定；4、有病蟲害防治措施，無明顯病蟲害；平均病蟲害株數(shù)不超過15%；禁用高毒或強刺激性的農(nóng)藥；噴灑藥物前應有告示。
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二標段：
服務類 |
名稱：城投地產(chǎn)前期物業(yè)管理服務項目 服務范圍：具體詳見招標文件。 服務要求：根據(jù)國家及地方相關(guān)法律要求、招標文件的約定、采購人的要求以及采購合同等相關(guān)約定承擔本項目。 服務時間：本項目服務期至本項目召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員后選聘新的物業(yè)服務企業(yè)并簽訂合同后截止。在服務期內(nèi)招標方有權(quán)重新組織招標。 服務標準：B級服務標準 項目內(nèi)容服務人員配置房屋建筑面積≤10萬㎡房屋建筑面積＞10萬㎡基本規(guī)定客服2人1人/500戶～600戶保潔1人/1萬㎡～1.2萬㎡（房屋建筑面積）1人/1萬㎡～1.2萬㎡（房屋建筑面積）秩序維護3～4人/門崗數(shù)+1人/1萬㎡～1.2萬㎡（房屋建筑面積）3～4人/門崗數(shù)+1人/1.2萬㎡～1.5萬㎡（房屋建筑面積）綠化1人1人/1.5萬㎡～2萬㎡（綠化面積）維修1人/2.5萬㎡～3萬㎡（房屋建筑面積）但至少配置2人1人/2.5萬㎡～3萬㎡（房屋建筑面積）客戶服務接待時間客服接待場所工作時間應有專人接待，專人接待時間不低于：工作日10小時，節(jié)假日4小時；其它時間應設值班人員；維修時限1、緊急維修：20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場；組織或協(xié)助有關(guān)單位進行搶修，如不能及時搶修完成的，應采取應急措施，并告知業(yè)主（物業(yè)使用人）；2、一般維修2日內(nèi)修復；3、業(yè)主報修：回訪率達100%；維修滿意率達90%以上；意見征詢每年應至少向業(yè)主（物業(yè)使用人）進行1次物業(yè)服務意見征詢，統(tǒng)計滿意率80%以上。共用部位管理 檢查維護1、每季檢查1次外墻面、屋檐等，按照責任范圍進行維修養(yǎng)護做好記錄；2、每周巡查1次房屋共用部位的門、窗、玻璃構(gòu)件等，按照責任范圍進行維修養(yǎng)護，做好記錄；3、每季度2次檢查房屋共用部位的地面、墻面、天棚，室外屋面、散水等，按照責任范圍進行維修養(yǎng)護，做好記錄；裝修巡查每日1次巡查裝修現(xiàn)場；裝修現(xiàn)場動用明火的，每2小時巡查1次；標識管理住宅區(qū)各組團、棟號、單元門、戶等標志、標識、宣傳牌字跡清晰，無安全隱患；發(fā)現(xiàn)損壞，及時修復，保持完好率90%以上；空置房巡查每半月1次定期巡查空置房并記錄。公共設施設備管理給排水系統(tǒng)雨水管道、窨井等：每季度檢查1次，窨井每半年清理一次，排水溝每2月清理1次。供電系統(tǒng)路燈、樓梯燈、草坪（庭院）燈等公共照明：每周檢查1次。發(fā)現(xiàn)損壞，1個工作日修復。安全技術(shù)防范系統(tǒng)1、對安防各分系統(tǒng)維護保養(yǎng)：每周2次；2、各分項系統(tǒng)電源與接線清潔檢查：每月2次；3、電腦主機清潔、磁盤碎片整理、時鐘調(diào)整，攝像云臺潤滑，解碼器防雨罩除塵、接線檢查：每季度2次；4、電源接地絕緣、接地檢查：每年2次。其他設施管理定期對圍墻、涼亭、景觀小品、兒童樂園、地下車庫（人防工程）、非機動車棚等設施進行檢查：每月1次。公共秩序管理安全防范1、小區(qū)設有監(jiān)控中心，應具有錄像監(jiān)控（監(jiān)控點至少覆蓋小區(qū)主要道路出入口）、樓宇對講（可視）、周界報警（全封閉）、住戶報警等技防設施，并24小時開通（如檢修除外），有人駐守，注視各設備所傳達的信息。2、出入口配有專職秩序維護人員值守：專人24小時值守，主出入口立崗時間不少于6小時；3、按規(guī)定時間和路線進行巡邏，每天8次。發(fā)現(xiàn)異常情況或接到控制中心報警信息后，及時趕到現(xiàn)場處理；環(huán)境衛(wèi)生管理環(huán) 樓內(nèi)公共區(qū)域1、對住宅樓門廳進行保潔：每日清掃、隔日清拖1次地面；隔日擦拭1次信報箱；每半個月擦拭1次門廳玻璃、墻面；2、對樓道、樓梯進行保潔：每日清掃、每半月清拖1次樓道、樓梯；每周擦拭1次樓梯扶手、欄桿、窗臺、防火門、消防栓（箱）、指示牌等公用設施；每季度除塵、擦拭1次門窗和燈具；3、對電梯進行保潔：每日擦拭1次電梯轎廂門、面板，清拖1次轎廂地面。不銹鋼或其他材料裝飾的電梯轎廂，每月護理2次；每2月養(yǎng)護1次石材裝飾的電梯轎廂；樓外公共區(qū)域1、對樓外道路保潔：每日進行清掃，保持道路、人行道無垃圾、雜物、積水、積雪、泥沙等；2、對休閑健身器材、兒童游樂設施、標識牌等公共設施進行保潔：每3日清潔1次；設施保持基本干凈，無污漬、銹跡；3、對天臺屋面進行保潔：每季度清理1次；4、對車庫進行保潔：每日巡視保潔1次，每半月全面清掃1次地面；每半月清潔1次車庫內(nèi)公共設施設備，每月清理1次排水溝；5、對綠地進行保潔：每日巡視保潔1次，目視無垃圾雜物；6、對水景進行保潔：噴水池每周打撈2次雜物；人工湖每10日打撈1次雜物；7、對垃圾收集容器進行保潔：夏季每2日清洗1次；其他季節(jié)每周清洗1次、每2日清潔外表面1次。綠化與園林小品綠化長勢要求1、各類花草樹木生長旺盛，葉色正常；喬、灌木保存率90%以上，栽（補）植成活率90%以上；木本花卉種植輪廓清晰，整齊美觀，高矮搭配合理，疏密均勻；草坪覆蓋率90%以上，生長茂盛，無雜草、無明顯斑禿；綠籬和造型植物外形美觀；2、對灌木、喬木適時修剪，喬、灌木完整；草坪、綠籬、造型植物年普修3遍以上；草屑及時清理，草坪常年保持平整、邊緣清晰，叢、草高度適度；綠化管護1、對綠化進行灌溉、施肥：按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥；年普施基肥1遍，花灌木追肥2遍；常年保持有效供水，草坪充分生長，低洼處及時整平，保持排水通暢；2、對綠化進行補植補種：樹木缺株盡早補種，行道樹無缺株；補植的樹木選用原樹種，規(guī)格近似；草地空禿地段及時補植；3、樹干涂白：每年秋末冬初的雨季后對喬木樹干涂白1次，早春再涂白1次，涂白高度應符合規(guī)定；4、有病蟲害防治措施，無明顯病蟲害；平均病蟲害株數(shù)不超過15%；禁用高毒或強刺激性的農(nóng)藥；噴灑藥物前應有告示。
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注：如本公告與附件內(nèi)容不一致的，以附件主要中標（成交）標的為準。
五、評審專家名單：汪倩、佘衛(wèi)華、齊敏、徐春風、趙麗仙
六、代理服務收費標準及金額：
1.代理服務費收費標準：詳見采購文件中標（成交）服務費
2.金額：詳見采購文件中標（成交）服務費
七、公告期限：自本公告發(fā)布之日起 1 個工作日
八、其他補充事宜
中標人（成交供應商）承諾的業(yè)績：
一標段：
序號 | 業(yè)績名稱 | 合同甲方 | 合同乙方 | 合同簽訂時間 |
1 | 蕭縣保障房(6個小區(qū))物業(yè)服務合同 | 蕭縣房產(chǎn)管理服務中心 | 安徽雅文物業(yè)服務有限公司 | 2020.9.17 |
2 | 濉溪縣劉橋鎮(zhèn)陳集村居住小區(qū)物業(yè)管理項目 | 濉溪縣劉橋鎮(zhèn)人民政府 | 安徽雅文物業(yè)服務有限公司 | 2021.10.13 |
3 | 濉溪十北街北環(huán)欣居物業(yè)管理合同 | 濉溪縣濉溪鎮(zhèn)十北街居民委員會 | 安徽雅文物業(yè)服務有限公司 | 2021.5.6 |
4 | 濉溪縣濉溪鎮(zhèn)北苑楓景(北關(guān)二期)物業(yè)管理服務合同 | 濉溪縣濉溪鎮(zhèn)北環(huán)路居民委員會 | 安徽雅文物業(yè)服務有限公司 | 2022.10.1 |
二標段：
序號 | 業(yè)績名稱 | 合同甲方 | 合同乙方 | 合同簽訂時間 |
1 | 銅陵市義安區(qū)順安鎮(zhèn)寧和苑物業(yè)管理服務項目 | 銅陵市義安區(qū)順安鎮(zhèn)寧和苑業(yè)主委員會 | 銅陵宏盈實業(yè)有限公司 | 2022.7.1 |
2 | 銅陵市義安區(qū)順安鎮(zhèn)東城家園物業(yè)管理服務項目 | 銅陵市義安區(qū)順安鎮(zhèn)東城家園業(yè)主委員會 | 銅陵宏盈實業(yè)有限公司 | 2023.5.1 |
3 | 銅陵市義安區(qū)順安鎮(zhèn)中央廣場物業(yè)管理服務項目 | 銅陵市義安區(qū)順安鎮(zhèn)中央廣場業(yè)主委員會 | 銅陵宏盈實業(yè)有限公司 | 2024.7.1 |
供應商對中標（成交）結(jié)果有質(zhì)疑的，中標（成交）公告期滿之日起七個工作日內(nèi)，以書面形式在工作時間向安徽亙立建設項目管理有限公司提出質(zhì)疑，逾期不予受理。質(zhì)疑材料遞交地址：銅陵市北斗星城B7座1902室 ，聯(lián)系電話：0562-2869689。
關(guān)于采購文件中非通用條款部分方面及評標結(jié)果的質(zhì)疑向采購人提出，采購人在七個工作日內(nèi)作出答復，關(guān)于采購文件通用條款部分以及采購程序方面的質(zhì)疑向代理機構(gòu)提出，由代理機構(gòu)作出回復。
質(zhì)疑供應商對答復內(nèi)容不滿意的或受理單位未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復的，可在答復期滿后十五個工作日內(nèi)以書面形式向相關(guān)監(jiān)督部門提出投訴。省級預算單位的項目向安徽省財政廳政府采購處提出投訴。
質(zhì)疑提起的條件及不予受理的情形：
根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實施條例》、財政部《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》等法律法規(guī)，現(xiàn)將質(zhì)疑提起的條件及不予受理的情形告知如下：
（一）質(zhì)疑應以書面形式實名提出，質(zhì)疑材料應當包括以下內(nèi)容：
1、供應商的姓名或者名稱、地址、郵編、聯(lián)系人及聯(lián)系電話；
2、質(zhì)疑項目的名稱、編號；
3、具體、明確的質(zhì)疑事項和與質(zhì)疑事項相關(guān)的請求；
4、事實依據(jù)；
5、必要的法律依據(jù)；
6、提起質(zhì)疑的日期。
供應商為法人或者其他組織的，應當由法定代表人、主要負責人，或者其授權(quán)代表簽字或者蓋章，并加蓋公章。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1、提起質(zhì)疑的主體不是參與該政府采購項目活動的供應商；
2、提起質(zhì)疑的時間超過規(guī)定時限的；
3、質(zhì)疑材料不完整的；
4、質(zhì)疑事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；
5、對其他供應商的投標文件詳細內(nèi)容質(zhì)疑，無法提供合法來源渠道的。
九、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系
1.采購人信息
地址：安徽省銅陵市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)翠湖四路1558號
聯(lián)系方式：0562-2880068
2.采購代理機構(gòu)信息
名稱：安徽亙立建設項目管理有限公司
聯(lián)系方式：13955909956
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：張工
電話：13955909956
